El Honorable Concejo Deliberante vivió una noche muy particular en la jornada del jueves 25. Cuándo se disponían a tratar el convenio urbanístico conocido como el “Loteo Cerrina”, la sesión se cayó por falta de quórum. Una situación muy poco habitual en la legislatura gilense.
El tema dejó en evidencia una grieta sustancial que incluso supera las cuestiones ideológicas, hay peronistas aliados con libertarios y representantes del PRO en tándem con otros peronistas. El agravado es que estas diferencias superaron los despachos y quedaron a la vista de todos.
Sin quórum, se canceló la sesión
En el momento que se trató el punto “4.2.4.- Proyecto de Ordenanza remitido por el D.E. r/ Convenio Urbanístico Cerrina Santiago Nicolás” el recinto no contaba con la presencia de Rocío Constantino, Juan Badaracco y Lautaro Acha, tres ediles del Unión por la Patria, siendo este último, presidente del bloque. Estos manifestaron su disconformidad con el tratamiento del punto en el recinto, pero no lograron cambiar la postura de sus compañeros peronistas.
La concejal Mercedes Condesse del PRO, tomó la palabra y explicó que el proyecto no cumplía con requerimientos institucionales y con cuestiones legales –ver nota-. Tras realizar una concreta exposición, junto a los ediles Damián Freire, Diego Jaurégui y Carla Oliva; se levantaron de sus bancas y dejaron en suspenso la sesión.
En el recinto quedaron los concejales de Unión por la Patria, Paco Guida, Liliana Bonetti y Eugenia Galesio que estaban dispuestos a votar favorablemente el proyecto con los representantes de la Libertad Avanza, entre los que se encuentran Ariel Hure, Augusto Bianchi y Sandra Aranda. Este sector tenía el visto bueno de Verónica Di Tata, presidenta del HCD, que fue una de las promotoras del tratamiento del proyecto.
El “Súper loteo” en detalle
Según pudo conocer Infociudad, el loteo se encuentra lindante al camino de tierra que une a Cucullu con Villa Ruiz a unos 400 metros del cruce con el Acceso 9 de Julio. Para entender la magnitud del mismo, solo alcanza con analizar su superficie, esta sería casi el doble que el casco urbano que hoy tiene la localidad sin contar los últimos loteos.
En total son más de 100 terrenos que van de los 2.000 a 3.000 metros, estas dimensiones responden al Código de Ordenamiento Urbano y Territorial que rige en San Andrés de Giles. En el predio se establecen compensaciones con el Municipio y un espacio verde de reserva.
Este proyecto inició los trámites en el 2021, pero según citan desde algunos sectores de la oposición, no cumplía con requerimientos que exigen las leyes provinciales y nacionales. En el 2024, ingresó en el HCD, donde fue parte de la discusión entre los bloques.
Irregularidades que ponen el proyecto en pausa
Más allá de las cuestiones que expuso Mercedes Condesse en la sesión –ver nota– hay cuestiones específicas que varios ediles reclaman. En primer lugar, existen pruebas suficientes de que los terrenos fueron puestos a la venta en Mercado Libre, Remax y otras empresas (incluso hay un cartel de venta en el ingreso) sin contar con el marco legal que transforma ese macizo en un loteo.
A su vez, una parte ya cuenta con el tendido eléctrico y apertura de calles –ver foto principal-; acciones que también requieren de una aprobación previa y que no tuvieron control del Estado local. Otro punto es que el proyecto tiene informe de la dirección de Ambiente negativo y la factibilidad eléctrica de este año no figura en el expediente.
También, algunos ediles destacan que la compensación que tiene que hacer el privado tiene características irregulares. Por un lado, mencionan que el año pasado se había incluído una máquina y que ahora no aparece en el proyecto, y a su vez, hacen mención a terrenos que se compraron en un mismo día para incluir en la negociación con el Poder Ejecutivo.
Hoy por ejemplo, la concejal Condesse, destacó que el proyecto tiene inversores externos.
¿Un nuevo Cucullu?
Más allá de las cuestiones técnicas que ponen en duda el porqué del apuro de algunos concejales en aprobar el proyecto, incluso promoviendo una votación desordenada y con disputas internas en los bloques, este loteo cambiará Cucullu tal como lo conocemos hoy.
Literalmente es un Cucullu dentro del Cucullu actual.
En primer lugar es preciso destacar que los más de 100 lotes no tienen características para construcciones residenciales. Es decir, están orientados más a la construcción de casas-quinta que, siguiendo la experiencia de los últimos años, son adquiridos principalmente por personas que no son oriundas del pueblo.
Otro punto es, por las características definidas, el alto costo de los mismos y la imposibilidad de ser realmente una solución para el problema habitacional que tiene Cucullu y el partido de San Andrés de Giles en general. Incluso, concejales del oficialismo destacan que el loteo tiene similitudes con un “country abierto” que lejos está del modelo de partido que persigue Giles.
Dentro de las críticas que hacen algunos sectores, también destacan que el mismo incluye la construcción de nuevas calles y la necesidad de brindar más servicios por parte del Estado. Por ejemplo, la recolección de residuos, educación, seguridad, etc. Inclusive, desde el PRO en una nota radial, destacaron el colapso del sistema sanitario actual y la implicancia que tendría la llegada de más personas a habitar la zona.
Cabe destacar que existe una visión general de ciertos sectores para llegar a un acuerdo. Una alternativa sería llevando el loteo en etapas y con una revisión certificada por parte del Estado que fije los tiempos de ampliación del mismo. Sin embargo, hoy el Poder Ejecutivo está muy lejos de asumir ese rol, o por lo menos este proceso lo dejó en evidencia.
